Sin an dòigh a tha gu math cumanta ann an togail-amail
As togail cùmhnantan a thoirt seachad airson a 'defects coire linn', a 'ruith bho dhà-dheug gu fichead' s a ceithir mìosan an dèidh a chrìochnachadhMar as trice na aon uair bidh e an urra airson sam bith defects a bhios a tachairt aig an àm seo. Tha an cùmhnant a toirt seachad na h-dè thèid tachairt ma tha gin defects a arise. Àbhaisteach arrangement, 's e aon uair thèid iarraidh rectify an defects aig fhèin a' cosg. Ma tha e a 'dèanamh nach eil, agus a' contracting a 'chompanaidh a' toirt air aon uair eile a dhèanamh a-mach an obair seo a 'contracting a' chompanaidh fhaodadh a bhith comasach air faighinn seachad air seo air bho thùs aon uair.
Anns na suidheachaidhean, dispute can arise mu co-dhiù a 'chiad cidhe a bha a' choire airson an defect.
Ge-tà, ann an deireadh a 'defects coire linn chan eil sin a' ciallachadh gu bheil an cidhe air a shaoradh bho gach coire 'reachdail a bhacadh linn' am fhathast a bhith a ruith. 'S e seo an àm a tha, a rèir an lagh, aon uair faodaidh ma thèid airson defects.
Tha seo a 'Stiùireadh a' mìneachadh mar seo reachdail a bhacadh fhaodadh a bhith air a lùghdachadh, nithean a dh'fhàg iad cunnradairean bho dh'fhaodadh a bhith coire airson defects ag ràdh gu bheil cron a dhèanamh orra fhèin na bhiodh eil a chùis.
An Cuingeachadh air an Achd, a chaidh aontachadh ann an, sònraichidh seo a 'cuingeachadh a-mhàin a tha a' buntainn an co-cheangal gu dè tha e a thaobh a bhith a 'simplidh a th 'cùmhnantan' agus deeds. An Cuingeachadh a thaobh Achd a 'leigeil le gnìomhan airson briseadh a' chùmhnaint agus a 'tort, leithid dearmad mhothachail, gu bhith air a thoirt taobh a-staigh ùine de shia bliadhna fo sìmplidh a th 'anns a' chomann agus dusan bliadhna ma tha an cùmhnant a tha air an cur gu bàs mar barrachd foirmeil deed.
Fo gaelic law, 'sìmplidh' chùmhnant s e am fear a tha air a chur gu bàs le aon t-earr-sgrìobhadh a-mhàin.
A deed tha cùmhnant no sgrìobhainn a chur ri àrd-ìre formalities na aon t-earr-sgrìobhadh - mar eisimpleir, a 'chùmhnant sin feumaidh tu ainm le dithis luchd-stiùiridh air leth a' chompanaidh. Mur eil stipulated, tha an uair a-mhàin a 'tòiseachadh seach an ceann-latha air a' briseadh cùmhnant thachair, no an ceann-là a negligent achd no omission thachair. An cuingealachadh ùine cha bhi a ruith bho cheann-latha an cùmhnant fhèin. Tha e cumanta gu sùil a thoirt air na gnìomhan a tha a 'tuiteam taobh a-muigh na reachdail crìochan-ùine ùra mar a thathar a' 'àm barred'. Ann an, a 'comas mòr falaichte a' dèanamh Milleadh air an Achd a thoirt a-steach leudachadh gu cumanta a sia-bliadhna reachdail chrìochan air, teachd-ùine.
Ma tha, bu chòir seo a bhith air a dhèanamh soilleir
Nì an leudachadh seo ri fhaotainn airson dearmad mhothachail ag ràdh gu bheil airson latent defects - defect ann an seilbh, dh'èireas a dhèanamh uaireannan ann an dealbhadh, stuthan no workmanship, a chleachdadh aig àm a chaidh a togail a chrìochnachadh ach cha b e tighinn aig an àm a chrìochnachadh.
Tha e a 'dèanamh nach eil a' buntainn gu leòn pearsanta ag ràdh gu bheil.
trì bliadhna às na bu tràithe air an là a dh'fhaodadh a bhith claimant air an robh, no reasonably ought to have aithnichte, stuth fiosrachadh riatanach a thoirt gnìomh alleging dearmad mhothachail Ann am faclan eile, comas mòr fhalaichte Milleadh Achd a bheir eileamaid 'discoverability' a tha a 'tabhann airson tuilleadh linn nan trì bliadhna bho na chaidh a lorg ann a' comas mòr fhalaichte defect, ach fhathast a 'toirt an cuid eileamaid na cùisean nas cinntiche a togail le cunnradairean a' cruthachadh mu dheireadh gun robh an ceann-latha na bliadhna deug bhon accrual tha iad ann an cunnart. Ge-tà, a 'comas mòr falaichte a' dèanamh Milleadh air an Achd a tha chan eil ach an aplacaid gu cuid ag ràdh gu bheil a togail. Mòran obair-togail ann an cùmhnantan srian a chur ri farsaingeachd coire an seòrsa coire a tha expressly a chur an cèill anns a chiad dreach chùmhnant - leithid cuingeachaidhean a thoirt a-steach tro dè a tha uaireannan canar 'còirichean giùlain às-dùnach leighis' no 'a h-aonta a' clauses - agus nach gabhail a-steach coire airson dearmad mhothachail, seach airson dearmad mhothachail ag adhbhrachadh bàs no leòn pearsanta mar seo, cha ghabh a bhacadh gaelic fo lagh. Ann an seo de shuidheachaidhean, 'comas mòr fhalaichte Damages Achd a thèid a chur a-steach. Ma cùmhnant a tha air an riaghladh le gaelic-lagha a tha a 'fàgail nach eil a' toirt iomradh air a 'bhacadh beurla a-mhàin, agus an uair sin reachdail beurla a-mhàin sholar airson a' Cuingealachadh an Achd seo a 'buntainn - mar as trice, sia bliadhna bhon cheann-latha air a' adhbhar a chur an gnìomh accrued airson sìmplidh cùmhnantan, no dusan bliadhna ma tha an cùmhnant a chaidh a chur gu bàs mar deed - a thoirt gnìomh airson briseadh cùmhnant no tort.
Nas fhaide linn fhaodadh a buntainn an co-cheangal ri negligent latent defects, ged mar a tha air a mhìneachadh gu h-àrd seo buailteach a bhith na limited iarrtas a-togail-amail.
Chrìochan air, teachd-a-mhàin a tha a beachdachadh air mar Defence, seach mar riatanas reachdail. A chùirt cha gabh an iomairt sin an-barring tagradh Tha e suas gu aon uair gu plead gu bheil an ceann-ùine air a thoirt seachad mar Defence gu gnìomh a tha air a bhith air a thoirt às na toraidhean nàiseanta iomchaidh air an cuingealachadh ùine a bhith a chaidh aontachadh. The general view a thoirt gu bheil na pàrtaidhean an damhair aontachadh gus an cuingealachadh beurla a-mhàin airson briseadh a chùmhnaint agus dearmad mhothachail ag ràdh gu bheil an fheadhainn stipulated in the Chrìochan air, teachd-Achd. Iad nan bhacadh beurla a-mhàin thèid an cuspair a reasonableness deuchainn fo laghail h-ullachaidhean am broinn a 'cur casg air mì-chothromach a chùmhnant a thaobh, ge-tà, nuair a bhios a' bhuidhinn aontachadh ris na iad nan cuingealachadh ùine a tha ionnsaichte malairteach entities-ionnan bargaining neart an uair sin na cùirtean a tha nas lugha ach chan eil a chumail gu bheil iad nan cuingealachadh ùine a tha unreasonable.
Air an làimh eile le beurla air an t-suidheachadh, cuid laghail siostaman - leithid an fheadhainn a tha ann an Fhraing no an UAE - nach ceadaich cunnradairean a shorten an cuingealachadh ùine a thaobh ag ràdh gu bheil airson defects aig a bheil buaidh air seasmhachd a 'togail no a' ghàrradh.
Anns na siostaman decennial coire an damhair dèan aon uair ma thèid airson ùine de deich bliadhna airson a leithid defects ge b e dè sam bith a contractual thaobh. Ma tha a 'chùis gus cùmhnant aontachadh gus an cuingealachadh ùine, ann an òrdugh airson a' lùghdachadh gu bhith enforceable tha e gu math cudromach gu bheil a leithid aonta a tha soilleir agus tha beachdan a chur an cèill mu chànan. Mar eisimpleir: a bheil an cuingealachadh ùine a 'tòiseachadh a' ruith bhon cheann-latha a tha iomchaidh fhulaingeas brath, a gabhail thairis air an teisteanas, coileanadh deuchainn no coltach ri chèile contractual gun tèid sgrìobhainn.
Faodar seo a dhèanamh le bhith a 'cur a tha airson ag ràdh gu bheil a bhith a' toirt a-steach don chùmhnant, a tha air an aontachadh grunn bhliadhnaichean às dèidh a cheist a tha iomchaidh contractual gun tèid sgrìobhainn.
