China: Real Property Law — Lagha ann an Leabharlann a Chòmhdhail



Daoine fa leth cha ghabh an dà chuid prìobhaideach is poblach fhèin fearainn ann an Sìona ach an damhair a-nis transferrable cleachdadh fearainn còirichean airson grunn bhliadhnaichean airson nic a phì. An-dràsta, an àireamh as motha dhe ùine airson bailtean-fearainn-a cleachdadh còraichean a cheadachadh airson adhbharan còmhnaidh a tha seventy years. A thuilleadh air sin, faodaidh daoine fa leth gu prìobhaideach fhèin an-còmhnaidh a taighean agus àros air an fhearann («home ownership»), ged nach eil am fearann air a togalaichean a tha suidhichte. Real estate fhaodadh a bhith air a ghluasad tro sale, gift, no eile laghail a ciallachadh. Nuair a real estate a ghluasad, fearann-an cleachdadh a chòirichean is seilbh dachaigh a tha a ghluasad aig an aon àm. Cuingeachaidhean a dh’fhaodadh a chur gu gluasad real estate gabhail a-steach prohibiting tar-aisig nuair a tha cleachdadh fearainn ann an còirichean tha reclaimed na stàite, ann an co-rèir ri an lagh, no nuair a tha an seilbh air nach eil air a bhith gu ceart a chlàradh, agus teisteanasan na seilbh cha deach fhaighinn. An dà bhaile fhearainn-cleachdadh a chòirichean is seilbh dachaigh a tha an cuspair a chlàradh. A clàradh, a tha a sheinn le ùghdarrasan ionadail aig, no os cionn an siorrachd ìre teisteanasan a tha air a chur gu dearbhadh a thaobh còirichean agus seilbh. Tha an aithisg seo a toirt fiosrachadh seachad air na real property law de China. Tha na ceistean a chur a-steach co-dhiù a bheil daoine fa leth a tha ceart gu dà chuid prìobhaideach is poblach fhèin agus reic fìor seilbh ann an Sìona gu sònraichte, co-dhiù prìobhaideach fa leth dhut fhèin aig an taigh, no air an talamh air a bheil an taigh air a suidheachadh agus, ma tha, co-dhiù an prìobhaideach neach-seilbhe an urrainn reic no eil alienate aige no aice ùidh ann am fìor-seilbh gun a leithid cuingeachadh air. Tha bun-Reachd na People’s Republic of China (PRC no Sìona) a tabhann airson dìon a bhith air na seilbh prìobhaideach. Alt trì bliadhna deug de na bun-Reachd a ‘toirt a»c shaoranaich’ dligheach prìobhaideach seilbh inviolable. Na stàite, ann an co-rèir ri an lagh, a dìon còraichean nan saoranach gu seilbh prìobhaideach agus an inheritance.»An-dràsta bun-Reachd, a chaidh a chleachdadh ann an, air a bhith a chaidh atharrachadh ceithir tursan ann an, agus. ath-leasachadh a tha anns a ‘bun-Reachd a’ chiad follaiseach aithneachadh»prìobhaideach»nàdar de a leithid seilbh agus na bun-reachdail»inviolability,»ged a tha an atharrachadh a bun-Reachd a bha air a sholarachadh airson dìon»an taobh deas de shaoranaich gu fhèin lawfully cosnadh teachd a-steach, airgead a chaidh, taighean agus eile dligheach seilbh.»Tha PRC Còirichean Seilbhe Lagh (Wacquant Fa, cuideachd, eadar-theangachadh mar an Lagh air Còraichean Rem) a bha a’ chiad chur air dòigh air am Màrt, an dèidh reachdail deasbadan a bha air mairsinn airson còrr air deich bliadhna. Gu h-èifeachdach bho dàmhair, tha cunbhalach reachdas air seilbh le fo aois naoi bliadhna deug [unknown] agus articles am bile a ‘stèidheachadh frèam de còirichean seilbhe dìon, a’ gabhail a-steach dìon airson a movable seilbh agus real estate (immovable seilbh). Air an Lagh, bidh a stèidheachadh, bu toil leat gun cuir, tar-aisig, agus elimination of seilbh co-cheangailte ri còraichean seilbh, agus a ‘clàradh agus a’ lìbhrigeadh movable fìor còirichean seilbhe. A-rèir an Còirichean Seilbhe an Lagh, a stèidheachadh, bu toil leat gun cuir, tar-aisig, agus elimination of real còirichean seilbhe a bhith clàraichte, mur eil a sholar le lagh.

A thuilleadh air na Còirichean Seilbhe an Lagh, Sìona regulates fìor seilbh tro sreath eile laghan agus riaghailtean, a ‘gabhail a-steach an PRC Lagh air Fearann a Stiùireadh air an Fhearann Clàradh sam bith. an eadar-amail Riaghailtean Mu Obrach agus Gluasad an Taobh a Chleachdadh State-Fearainn a Tha sa Bhaile Raointean (Obrach Riaghailtean), agus an PRC Lagh air’ s E Fìor Bhaile Oighreachd (Na Real Estate Law). Am measg na laghan agus riaghailtean, tha Obrach Riaghailtean agus a Bhaile Real Estate Law sa mhòr-chuid mu seach gach seachdain cleachdadh fearainn còirichean agus sealbh-còmhnaidh seilbh anns na raointean. A h-còmhnaidh fearainn a tha an-còmhnaidh air a bhith air a riaghladh eadar-dhealaichte bho còmhnaidh fearainn ann an sgìrean dùthchail, far nach eil a bruidhinn anns an aithisg seo. Tha Obrach Riaghailtean were promulgated ann an le Staid a Chomhairle, a regulates the obrach agus gluasad cleachdadh fearainn còraichean anns na raointean. A ‘Bhaile Real Estate Law, a chaidh a chur air dòigh air an t-sultain, bidh ceistean fìor seilbh anns na raointean, nam measg tar-fearainn-cleachdadh a chòirichean, real estate leasachadh, a’ reic real estate, real estate clàradh. A-rèir bun-Reachd agus na land laws, Sìnis daoine cha ghabh an dà chuid prìobhaideach is poblach fhèin fearainn agus stòrasan nàdarra. Chuir e a ‘toirt a-fearainn ann am bailtean raointean a bhith fo shealbh na stàit, do bhrìgh’ s fearainn ann an sgìrean iomallach agus bhaile raointean a bhith fo shealbh na state no le ionadail collectives. Daoine fa leth, faodaidh, ge-tà, a-nis a chòir cleachdadh fearainn às an stàit. A cleachdadh fearainn deas fo Còirichean Seilbhe an Lagh a tha a»usufructuary deas»a leigeas le deas-holder, usufructuary, feumaidh aig neach sam bith aig, a chleachdadh, agus a faighinn buannachd às togalaichean a tha le eile. Ann am bailtean raointean, an stàit tabhartasan no allocates cleachdadh fearainn còraichean fearainn users. Airson a cheadachadh cleachdadh fearainn còraichean fearainn luchd-cleachdaidh a pàigheadh an state guillermo valencia cìsean airson a bheil grunn bhliadhnaichean. Staid tha Comhairle ùghdarras agad an lagh gu formulate as motha beurla a-mhàin airson a cleachdadh fearainn còraichean fhaodadh a bhith air a cheadachadh. Land-use còraichean fhaodadh cuideachd a bhith air an comharrachadh airson a leithid de rannsachadh a dhèanamh mar riaghaltas no airm a chleachdadh, agus na bun-structair no poblach goireasachdan a chleachdadh, airson a ‘fhearann luchd-cleachdaidh a’ pàigheadh chan eil cìs no airgead-dìolaidh a-mhàin no resettlement cosgais. Tha mar bu trice cha deach cuingeachaidhean air na miosan a dh’ùine a cleachdadh fearainn faodaidh còraichean a bhith air an comharrachadh. Fo làithreach riaghailtean dheanamh an Staid a Chomhairle, am fearann a bhith air a chleachdadh airson còmhnaidh adhbharan airson suas gu seventy years airson adhbharan gnìomhachais airson leth-cheud bliadhna airson foghlaim, saidheans, cultar, slàinte, agus foghlam corporra adhbharan airson leth-cheud bliadhna, agus airson malairt, luchd-turais, agus dh’adhbharan cur-seachad airson dà fhichead bliadhna. A-rèir an Còirichean Seilbhe an Lagh, nuair a tha an abairt a thathar a chòir cleachdadh fearainn airson adhbharan còmhnaidh falbhaidh an ùine air an ùine a thèid ùrachadh gu fèin-obrachail. Tha an lagh a ‘dèanamh e soilleir, ge-tà, co-dhiù an stàit a bhiodh cosgais eile guillermo valencia nic a’ phì aig àm ath-nuadhachadh no mar a tha nic a phì a bhiodh iad. Daoine fa leth, faodaidh dà chuid prìobhaideach is poblach fhèin, real estate, a gabhail a-steach taighean-còmhnaidh agus àros (i.e, togalaichean is structaran air tìr), ged nach eil an fhearann air a bheil na taighean agus àros a tha suidhichte. Alt na Còirichean Seilbhe an Lagh a ‘toirt gu bheil»daoine a tha airidh air a bhith a ‘sealbh a leithid immovable agus movable roghainnean mar a tha iad dligheach incomes, taighean, talamh airson a h-uile latha a’ cleachdadh innealan de riochdachadh, agus stuthan amh.»Obrach Riaghailtean a thoirt a-fearainn users may tar-aisig an cleachdadh fearainn còirichean dhaoine eile tro bhith a reic, iomlaid, no gift. Cuideachd, ‘Bhaile Real Estate Lagh a’ toirt a real estate fhaodadh a bhith air a ghluasad, mortgaged, no leisgeul gun do lorg.

Real estate air a ghluasad le sale, gift, no eile laghail a ciallachadh

Nuair a real estate a ghluasad, a cleachdadh fearainn còirichean agus home ownership tha a ghluasad aig an aon àm.

Cuingeachaidhean air an reic fìor seilbh a tha stèidhichte ann an lagh

Mar eisimpleir, ma tha an tar-aisig a ‘cleachdadh fearainn còraichean a tha priced mòran nas ìsle na a’ mhargaidh cosgais an riaghaltais air a bhith a preemptive chòir ceannach an còirichean. A ‘Bhaile Real Estate Lagh cumanta na rudan a sònrachas suidheachaidhean fo a’ gluasad fìor seilbh toirmisgte, a ‘gabhail a-steach nuair a tha E cuideachd a’ fhiach e a ‘toirt cuideachadh dha gu bheil agus real estate, a’ gabhail a-steach a ‘cleachdadh fearainn còirichean agus na dachaigh seilbh ùr neach-seilbhe obtains a’ cleachdadh fearainn còraichean a-mhàin airson an ama a tha co-ionann ris a ‘chiad dreach assigned ùine minus an àireamh de bliadhnaichean a’ chiad dreach-sealbhadair a tha air a chleachdadh an fhearainn. Ged a tha an Còirichean Seilbhe an Lagh a ‘toirt airson ath-nuadhachadh fèin-obrachail an ùine air an còraichean a chleachdadh fearainn airson adhbharan còmhnaidh, leithid toraidhean nàiseanta iomchaidh air cùisean mar a tha an t-ùr guillermo valencia nic a’ phì, ma tha gin ann, agus modh airson ath-nuadhachadh fhaighinn unclear. An Còirichean Seilbhe an Lagh a ‘toirt a clàradh fìor sealbhachd a bhith seinn leis a’ chlàradh aig na h-ùghdarrasan an t-àite far a bheil na togalaichean a tha suidhichte. Gu sònraichte, ‘Bhaile Real Estate Lagh a’ toirt a land-use còraichean feumaidh tu a bhith clàraichte le riaghaltas ionadail fearainn na h-ùghdarrasan aig, no os cionn an siorrachd ìre, a tha a ‘cheist teisteanasan a’ cleachdadh fearainn còirichean affirm còirichean. Home ownership feumaidh tu a bhith clàraichte le riaghaltas ionadail taigheadais na h-ùghdarrasan aig, no os cionn an siorrachd ìre, a tha a cheist teisteanasan na dachaigh seilbh gu affirm an seilbh. Nuair a real seilbh air a ghluasad, an atharrachadh seilbh a bhith clàraichte leis an taigheadas na h-ùghdarrasan nuair certification of home ownership tha atharrachadh, the modification of the land-use còraichean feumaidh tu a bhith clàraichte le fearann na h-ùghdarrasan, a tha iris ùr no atharrachadh an teisteanas a cleachdadh fearainn ann an còirichean. Roinneil riaghaltas fhaodadh òrdugh aon bhuidhinn taobh a-staigh riaghaltas ionadail aig, no os cionn an siorrachd ìre a dhèanamh air a ‘clàradh an dà chuid air tìr-cleachdadh a chòirichean is seilbh dachaigh, agus gu bheil a’ bhuidheann fhaodadh sin a ‘chùis a real estate teisteanas a’ dearbhadh an dà chuid a cleachdadh fearainn còirichean agus home ownership. On March, a ‘Sealach Riaghailtean air Real Estate Clàradh a’ dol a-steach buaidh, a tha ag amas air a stèidheachadh air feadh na dùthcha real estate registration system. A-rèir Riaghailtean ùra, ceann-suidhe Fearainn agus Goireasan eile a thèid stiùireadh is supervise an real estate clàradh siostam ionadail air feadh na dùthcha mar aig agus os cionn an siorrachd ìre, bidh designate real estate registries aca fhèin jurisdictions. San uniform format airson an deed of tiotal a thèid a chleachdadh air feadh na dùthcha